Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Покупка квартиры в браке в ипотеку

По закону недвижимость может быть оформлена в долевую собственность с определением долей между сторонами независимо от того, будет ли она куплена за наличные деньги или в ипотеку, находятся ли стороны в официальном или гражданском браке. В кредитном договоре стороны будут иметь статус созаемщиков, обязанных в долевом отношении платить ипотечные взносы. Препятствия могут возникнуть только со стороны банков, не желающих брать на себя риски в случае разрыва пары, официально не узаконившей свои отношения, где одна из сторон неплатежеспособна не трудоустроена. Оформлять собственность и ипотечный кредит только на имя неофициального супруга не рекомендуется.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка квартиры в ипотеку: инструкция для тех, кто не хочет переплатить

Сообщений: 3 Регистрация: Всем привет. Сорри за корявое название, но суть оно отражает. В разгар покупки квартиры столкнулись со следующей проблемой: мне, как основному заёмщику, банк кредит одобрил, а моей девушке, как созаёмщику, нет. У обоих длительные зарплатные проекты в этом банке, размеры зарплат требуемому кредиту соответствуют с запасом они даже у нас одинаковые практически , отличные кредитные истории.

Особенно злит тот факт, что об одобрении сообщили месяц назад, но вот об этом нюансе - только сейчас, в ночь перед сделкой, практически. Объяснений менеджер банка не даёт. Либо только я, либо никак. Банк зовут Сбербанк. В поисках решения уже поговорил с кредитным менеджером другого большого банка, где прямым текстом мне сказали спасибо за честность , что ни один топ-банк не одобрит кредит на долевую собственность паре в гражданском браке.

Шёл й век Информации в сети на эту тему мало или я плохо ищу. Есть смысл идти в другие банки? Благодарен за любой совет. Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться. Сообщений: 60 Регистрация: Вариант 1: пожениться и взять ипотеку; Вариант 2: взять ипотеку только на вас сейчас, пожениться перед получением акта приема-передачи квартиры, квартира тогда будет тоже в общей собственности. Вариант 3: взять только на себя.

Потом расписаться, и передать по договору дарения половину жене. Я пошла по 3-му сценарию, самому трудному.. Чему теперь совсем не рада.

Если бы расписались до акта на квартиру, все было бы легче и дешевле Без женибы вряд ли обойдется. Сообщений: 19 Регистрация: Inna9, По п. Факт покупки квартиры основывается на договоре купли-продажи, а не на акте приема-передачи, факт покупки определяется договором и оплатой по нему.

Поэтому в общем случае, если договор с полной оплатой был заключён до брака, а акт приема-передачи - после, такая собственность не будет являться совместной, так как оплачена была документально только одним из супругов до заключения брака. С момента заключения брака ипотечные платежи уже вносятся совместно супругами.

Соответственно 2й супруг может через суд претендовать на долю в собственности, пропорциональную половине суммы оставшегося после заключения брака долга по ипотеке. Изменено: Alexey. Сообщений: Регистрация: Цитата Inna9 пишет : Вариант 3: взять только на себя.

Так квартира целиком в залоге у банка будет. С этим как? И в плане стоимости для покрытия остатка по кредиту и в плане юридических нюансов относительно возможной реализации такого залога. В этом, похоже, у автора и проблема - кредит хочет на всю цену квартиры, а купить по сути хочет половину.

Много юридических нюансов и рисков у такой сделки, не факт, что все разрешимые. Поэтому банку проще отказать без объяснения причин. Банку неведомо, что такое "гражданский брак". С таким же успехом можно с другом Васей квартиру напополам брать, а не с сожительницей Машей.

В чём для банка разница между созаёмщиками, состоящими в браке и не состоящими, когда речь идёт о долевой собственности? Те же проблемы в случае, если придётся истребовать залог. Банк не хочет рисковать. Не понимаю зачем по сути чужим людям покупать квартиру напополам.

Раз вы не в браке, значит ваши отношения фактически на время, в противном случае, вы бы вступили в брак, правильно в этом случае купить квартиру на кого-то одного, полностью одному за нее расплатиться и потом когда придет время не нужно будет ничего делить. Знаю много пар в гражданском браке, делающих именно так. Особенно мужчины, у которых первые пассии отобрали квартиры, теперь во вторых отношениях все делают только на себя, чтоб вторая половина не могла претендовать на имущество.

Надо копать в эту сторону - понять разницу при возможности реализации продажи, изъятии банком квартиры в обоих случаях - думаю, там найдётся ответ на вопрос почему в долевую нельзя. Специалисты кредитных отделов, откликнитесь, пжлст Не могло не быть прецедентов по этому вопросу. Показать еще Свернуть. Продукты Банки. Калькулятор кредитов. Калькулятор автокредитов. Калькулятор Cash Back. Калькулятор ипотеки. Калькулятор ВЗР. Вклады и инвестиции Вклады в Сбербанке.

В Почта банке. В рублях. С высоким процентом. Акции российских компаний. Акции иностранных компаний. Акции ETF. Акции Газпрома онлайн. Кредиты и займы Кредиты в Сбербанке.

С онлайн заявкой. Для пенсионеров. Займ онлайн на карту. Срочный займ на карту. Займ без отказа. Беспроцентный займ. Ещё Личный кабинет агента. Курсы ЦБ. Банки России. Книга памяти. Банки на карте. Отзывы о банках. Отзывы о страховых компаниях. Ипотечное страхование. Страховка для Шенгена. Страховка в Турцию. Страхование недвижимости. Страхование жизни. Карты Кредитная карта Тинькофф Платинум. Кредитная карта по паспорту. Кредитки без справки о доходах.

Дебетовая карта Тинькофф Блэк. Золотая карта Сбербанка. Пенсионная карта Мир от Сбербанка. Ипотека Ипотека в Альфа-Банке. Ипотека в ВТБ. Ипотека в Сбербанке. Рефинансирование ипотеки. Льготная ипотека. Ипотека на вторичное жилье. РКО Расчётно-кассовое обслуживание в Москве. РКО Сбербанк. РКО в Тинькофф банке.

Покупка квартиры в гражданском браке в долевую собственность по ипотеке

Такие неформальные семейные отношения в народе называют гражданским браком. Эта легкая необременительная связь совсем не мешает создавать дружные семьи. Задумываться начинают лишь когда появляется большая совместная задача или серьезная совместная ответственность. Например, покупка квартиры в гражданском браке и оформление общей ипотеки на двоих.

Сообщений: 3 Регистрация: Всем привет.

В данной статье я рассмотрю основные моменты, позволяющие понять о том, какими нормами закона руководствоваться, возможные варианты оформления права собственности и приобретения жилья, как в браке, так и до официального его регистрирования. Как доказать своё право на квартиру и не допустить её перехода во владение бывшего супруга. Вышеуказанные правила необходимо рассматривать вместе с нормами семейного законодательства, где в главе 7 определён режим такого имущества, а в главе 8 — урегулирован вопрос о договорном имущественном положении. ГПК РФ определен процессуальный порядок раздела, его сроки, перечень документов, содержание искового заявления, судебная процедура раздела и т. Законодательством, регулирующим вопросы налогообложения, определён порядок уплаты налоговых сборов связанных с осуществлением имущественных правоотношений.

Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру?

Подбор подходящего варианта жилья и поиск необходимой денежной суммы — неизбежные спутники любой сделки, связанной с покупкой квартиры. Но если процесс поиска лучшего предложения на рынке жилой недвижимости можно назвать приятными хлопотами, то своевременно найти нужную сумму денег получается не всегда и не у всех. В этом случае единственным удобным способом решения проблемы становится покупка квартиры в ипотеку. В странах с развитой экономикой люди активно пользуются этим кредитным продуктом, не обращая пристального внимания на детали — на Западе ипотечная система сформировалась давно, и условия в разных банках мало различаются. Однако в нашей стране пока все сложнее. Не исключено, что улыбчивые менеджеры по ипотеке расскажут вам о самых низких процентах, но кредитный договор будет содержать совсем другие сведения. Поэтому важно изучить все правила покупки квартиры в ипотеку, чтобы со своей стороны не допустить опрометчивых действий. Ипотеку предоставляют кредитные организации, чья главная задача заключается в получении прибыли. Поэтому со всеми подряд банки не заключают договор ипотечного кредитования.

Ипотека в гражданском браке

Ипотека — один из самых распространенных способов приобретения недвижимости. Нередко квартиры, купленные с использованием кредитных средств, становятся предметом раздела при разводе супругов. Никаких особых сложностей в таком разделе нет, однако следует учитывать ряд нюансов. На недвижимость, приобретенную в кредит в период действия брака, распространяется режим совместной собственности.

Разберемся подробнее. Один из супругов, чаще всего тот, у кого больше подтвержденный доход — является титульным заемщиком у банка.

Мы гарантируем сохранность ваших персональных данных и не будем передавать ваши контакты третьим лицам. Любовь и финансовый вопрос — понятия не взаимоисключающие, особенно это касается имущественных отношений между супругами. Иногда в порыве чувств при расставании муж и жена начинают делить между собой не только квартиру или комнату, но и затевают тяжбу по поводу предметов быта.

Владение недвижимостью в браке: о чем необходимо знать

.

.

Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки

.

Например, покупка квартиры в гражданском браке и оформление общей ипотеки на двоих. О том, как двоим гражданским супругам.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пять ошибок при покупке квартиры в браке молодыми - юридическая консультация
Комментариев: 1
  1. nabpaubacgui

    1 реестр судебных решений

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.