Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Методические рекомендации по вопросам организации продажи имущества арестованного во исполнение суде

Настоящие методические рекомендации далее - Методические рекомендации разработаны в соответствии с:. Федеральным законом от Законом Российской Федерации от Порядком взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденного совместным приказом от

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

An error occurred.

Ростов-на-Дону, , тел. Резолютивная часть постановления объявлена 09 августа года. Полный текст постановления изготовлен 11 августа года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Стрекачёва А.

Николаева, Н. Определением суда от Суд отменил обеспечительные меры, принятые определением от Г, общей площадью 7,8 кв. Краснодар, ул. Стар о кубанская, ; земельный участок для эксплуатации нежилых зданий и сооружений, общей площадью 44 кв. Таким образом, несоблюдение правил проведения торгов выразилось в неправильном определении предмета подлежащего реализации и проданного с торгов имущества, в несоблюдении требований гражданского и земельного законодательства, связанных с арендой земельных участков и их целевым использованием.

Существенное искажение характеристик предмета публичных торгов, формирующее у их потенциальных участников неправильное представление о продаваемом имуществе, даже при надлежащем обнародовании иной информации о торгах, является самостоятельным основанием для признания торгов недействительными.

В отзывах на апелляционную жалобу Симонян А. В судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя участвующего в деле лица, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, Симонян А.

Старокубанская, д. Симонян А. В году подписаны акты приемки выполненных работ. Старокубанская, Г, общей площадью 7,9 кв.

По акту передачи арестованного имущества на торги, данное имущество было принято на реализацию. Дата проведения торгов Путем вскрытия конвертов определен победитель торгов, предложивший наибольшую цену за объект продажи. Победителем торгов стал Симонян А. Указывая, что торги проведены с нарушениями, на факт искажения характеристик предмета торгов, на занижение стоимости и передачу ответчику в собственность объектов энергосетевого хозяйства должника, а так же на заключение договоров по итогам торгов в период процедуры наблюдения и преимущественное удовлетворение требований одних кредиторов перед другими, конкурсный управляющий предъявил требование о признании торгов и заключенной по результатам сделки и применении последствий недействительности сделки.

В соответствии с частью 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о проведении торгов должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. По смыслу названной статьи опубликование информационного сообщения о продаже имущества является стадией организации торгов, то есть выступает элементом порядка их проведения пункт 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Поскольку размещение информации преследует цель привлечения более широкого круга потенциальных покупателей, желающих приобрести реализуемые объекты недвижимости с публичных торгов, также подлежат принятию во внимание положения статьи Гражданского кодекса Российской Федерации об определении предмета в договоре продажи недвижимости.

В качестве довода о признании торгов недействительными заявитель указал, что торги по продаже вышеуказанного арестованного имущества были проведены с нарушением тидневного срока, установленного статей , Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания торгов недействительными по указанному основанию, поскольку общий срок приема заявок составил 33 дня.

Перенос оспариваемых торгов на более поздний срок в связи с приостановлением исполнительного производства, с одновременным увеличением срока подачи заявок, не только не является нарушением правил торгов, а напротив, обеспечивает привлечение к участию в торгах еще большего количества потенциальных участников. В соответствии с частью 1 статьи 89 Федерального закона от 02 октября года N ФЗ "Об исполнительном производстве", реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Согласно положениям ст. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. В соответствии с пунктом 6 статьи и пунктом 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о проведении публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства, должно быть сделано организатором торгов не менее чем за тридцать дней до их проведения; извещение о торгах должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

При этом закон не устанавливает конкретную форму доведения информации о публичных торгах до потенциальных участников публичных торгов. Извещение об оспариваемых торгах опубликовано Форма и содержание указанного извещения о торгах, а также сроки опубликования соответствуют закону, а само извещение о торгах обеспечило привлечение к участию в оспариваемых торгах наибольшего числа участников гражданского оборота.

Как было указано выше, извещение о проведении торгов по продаже спорного имущества было опубликовано В связи с поступлением к организатору торгов от судебного пристава- исполнителя в порядке пункта 4. Приказа Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 25 июля г. Об указанном обстоятельстве, в соответствии с пунктом 8. Порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, утвержденного Распоряжением РФФИ от В тот же день организатором торгов был оформлен протокол о возобновлении процедуры проведения торгов в отношении спорного имущества и имущественных прав и В данном информационном сообщении был продлен срок приема заявок на участие в торгах до Пунктом 7.

Общий срок размещения информационного сообщения до даты проведения торгов составил 33 дня с Срок приема заявок составил 22 дня с В соответствии с пунктом 7. Таким образом, перенос оспариваемых торгов на более поздний срок в связи с приостановлением исполнительного производства, с одновременным увеличением срока подачи заявок на участие в торгах и внесения задатков для потенциальных участников оспариваемых торгов не только не является нарушением правил проведения торгов, а напротив - обеспечил привлечение к участию в торгах еще большего количества их потенциальных участников.

В качестве оснований для признания торгов недействительными, заявителем так же указано на занижение стоимости проданного имущества, проведение оценки без учета перехода прав. Исследовав указанные доводы, суд пришел к правильному выводу о том, что заявителем не доказаны обстоятельства, на которые он ссылается. Поэтому даже в том случае, когда для оценки имущества судебный пристав-исполнитель привлекал независимого оценщика, в судебном порядке может быть так же оспорено постановление этого пристава-исполнителя, определяющее цену такого имущества.

Ранее должник обращался в суд с требованиями об оспаривании результатов проведенной оценки арестованного имущества, однако, определением от Указанное определение обжаловано не было ни временным управляющим, ни конкурсным управляющим, ни кредиторами.

Кроме того, суд установил, что процессуальных действий, направленных на определение стоимости имущества ходатайства о назначении экспертизы , не было предпринято и в рамках данного дела. Таким образом, нарушения, допущенные судебным приставом-исполнителем при обращении взыскания на имущество должника в процессе исполнительного производства, впоследствии реализованное на торгах, основанием для признания торгов недействительными не являются.

Судом так же учтено, что торги представляют собой форму реализации имущества на условиях свободного рынка, не зависящей от волеизъявления должника, победителем которых признается лицо, продолжившее максимальную цену в сложившейся экономической ситуации.

Доказательств того, что имущество должно и могло быть реализовано по более высокой цене в материалах дела отсутствуют. Доводы о том, что по оспариваемой сделке вместе с трансформаторной подстанцией и участком по оспариваемому договору Симонян А. Из договора и акта приема-передачи следует, что в рамках оспариваемых торгов Симонян А.

Возможная передача Симонян А. Конкурсный управляющий не лишен возможности реализации прав посредством обращения в суд с самостоятельным иском о взыскании неосновательного обогащения, убытков и т. Доводы о заключении договора после введения в отношении должника процедуры наблюдения, так же не приняты судом в качестве основания для удовлетворения требований. Согласно пункту 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям, в том числе снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства, за исключением исполнительных документов, выданных на основании вступивших в законную силу до даты введения наблюдения судебных актов о взыскании задолженности по заработной плате, выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате компенсации сверх возмещения вреда и о возмещении морального вреда.

Основанием для приостановления исполнения исполнительных документов является определение арбитражного суда о введении наблюдения. В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 40 Закона об исполнительном производстве исполнительное производство подлежит приостановлению судебным приставом-исполнителем полностью или частично в случаях применения арбитражным судом в отношении должника-организации процедуры банкротства в порядке, установленном статьей 96 данного Закона.

Однако, в силу части 1 статьи 96 Закона об исполнительном производстве на основании определения арбитражного суда о введении процедур наблюдения, финансового оздоровления или внешнего управления судебный пристав-исполнитель приостанавливает исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям, за исключением исполнительных документов, выданных на основании вступивших в законную силу до даты введения указанных процедур судебных актов, в том числе судебных приказов, о взыскании задолженности по заработной плате, выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, компенсации морального вреда, а также о взыскании задолженности по текущим платежам.

Таким образом, из указанных норм следует, обязанность судебного пристава-исполнителя по приостановлению исполнительного производства по определенным категориям исполнительных документов. В рамках дела о банкротстве рассматривался вопрос относительно состава требований по сводному исполнительному производству, в результате чего по состоянию на сентябрь года было установлено, что в сводное исполнительное производство включены требования по текущим платежам и требования по заработной плате определение от Суд так же отметил, что доказательств того, что судебный пристав-исполнитель был извещен о введении наблюдения до даты заключения договора, то есть зная о необходимости приостановления исполнительного производства, не исполнил указанной обязанности в случае её наличия , в дело не представлено.

Изложенные в заявлении доводы о преимущественном удовлетворении требований одних кредиторов перед иными ст. Не усматривается так же оснований для вывода о злоупотреблении правом, о заключении сделок с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов, поскольку имущество права приобретено Симонян А. В указанных торгах имело право участвовать любое лицо, которым подана заявка и внесен задаток, с соответствующим своему волеизъявлению ценовым предложением.

При таких обстоятельствах, суд правомерно отказал в удовлетворении заявленных конкурсным управляющим требований в полном объеме. Краснодара от На торги же выставлен объект целиком. Г не может являться основанием для признания торгов недействительными. Данный довод конкурсного управляющего отклоняется судом апелляционной инстанции по следующим основаниям. Объектом продажи являлась трансформаторная подстанция как нежилое сооружение.

Согласно Общероссийского классификатора основных фондов ОК утв. Постановлением Госстандарта РФ от В соответствии с Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей утв. Согласно п. Энергетика и электрификация. Термины и определения утв. В силу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь сложная вещь.

Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное. Трансформаторная подстанция является частью сложной вещи, состоящей из объекта недвижимости - здание трансформаторной подстанции и движимых вещей энергетического оборудования , которое обеспечивает функциональное назначение трансформаторной подстанции.

Из чего следует, что победитель оспариваемых торгов Симонян А. Иного толкования, а именно разграничения понятий сооружение трансформаторной подстанции в отдельности от ее составных частей - оборудования, определяющих ее назначение нормы права не предусматривают. Таким образом, Симонян А. При приобретении трансформаторной подстанции, Симонян А. В настоящее время, мощность трансформаторной подстанции согласно акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от Удовлетворение требований заявителя может привести к нарушению прав, как собственника, так и лиц, правомерно использующих подстанцию в своей коммерческой деятельности.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, свидетельствуют о несогласии конкурсного управляющего с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом первой инстанции доказательств, но не опровергают выводы суда. Данные доводы, аналогичны доводам, приведенным конкурсным управляющим при рассмотрении спора в суде первой инстанции, и направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и имеющихся в материалах дела доказательств, которым суд первой инстанции дал надлежащую оценку.

Каких-либо иных доводов, влекущих отмену обжалуемого судебного акта, апелляционная жалоба не содержит.

С даты утверждения настоящих Методических рекомендаций Росимущество и территориальные управления обеспечивают заключение контрактов со специализированными организациями с учетом раздела 3 настоящих Методических рекомендаций, если иное прямо не установлено решениями центрального аппарата Росимущества, оформленными соответствующим приказом распоряжением Росимущества. Постановление главного судебного пристава субъекта Российской Федерации о передаче исполнительного производства в МОСП по ОИП не позднее дня, следующего за днем его вынесения, направляется старшим судебным приставам передающего и принимающего подразделения. Организация приема граждан, обеспечение своевременного и в полном объеме рассмотрения их устных и письменных обращений с уведомлением граждан о принятии решений в установленный законодательством Российской Федерации срок. Ипотека в этом случае прекращается. Необходимость решения вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество при недостаточности у должника иного имущества для удовлетворения требований лиц, не являющихся залогодержателями, возникает в следующих ситуациях:.

Комиссия Управления Федеральной антимонопольной службы по Тюменской области по рассмотрению жалоб при проведении торгов далее — Комиссия в составе:. Тюмень, ул. Горького, д.

Реализация имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, должна осуществляться в соответствии с утвержденным Приказом ФССП России и Росимущества от В соответствии с принятым Указом Президента Российской Федерации от Судебный пристав-исполнитель обязан передать Росимуществу, территориальному управлению Росимущества специализированной организации , а Росимущество, территориальное управление Росимущества специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача Росимуществу, территориальному управлению Росимущества специализированной организации имущества должника в случае невозможности передачи в натуре — правоустанавливающие и подтверждающие право документы для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

Ростов-на-Дону, , тел. Резолютивная часть постановления объявлена 09 августа года. Полный текст постановления изготовлен 11 августа года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Стрекачёва А. Николаева, Н. Определением суда от Суд отменил обеспечительные меры, принятые определением от Г, общей площадью 7,8 кв.

Настоящие методические рекомендации далее - Методические рекомендации разработаны в соответствии с:. Федеральным законом от Законом Российской Федерации от Порядком взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденного совместным приказом от Настоящие Методические рекомендации направлены на организацию работы Росимущества и территориальных управлений Росимущества по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество. Торги - комплекс мероприятий по реализации имущества должников осуществляемый путем проведения открытых торгов в форме аукциона. Дорогие читатели!

.

.

.

.

.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (11 ААС) . Методических рекомендаций по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Реализовать имущество должника. Юридическая программа Законно.
Комментариев: 2
  1. Ираида

    А если заканчиваешь колледж в феврале и уже выпускаешься.Можно ли на весеннем призыве в апреле получить отсрочку?

  2. tyconsvede

    Дякую за відповідь!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.